Быстровозводимый доходный дом

28 октября 2013

Константин
  • инвестиции: от 50.000$
  • отрасль: Строительство
  • тип: реализована за рубежом
  • количество персонала: от 10 до 50
  • окупаемость: более 5 лет

Современные технологии позволяют возводить недорогие здания в достаточно короткие сроки. Стоимость квадратного метра в таких домах в разы ниже стоимости квадрата в городских высотках. Строить подобные многоквартирные дома для последующей продажи в них квартир – не очень выгодно , так как возникает масса проблем с коммуникациями и согласованиями. Да и покупать квартиру в многоквартирном каркасном доме, мало кто захочет. А вот снять за невысокую цену захотят многие. Это же «временно» - считает потребитель.

Современный многоквартирный каркасный дом существенно отличается от бараков времен СССР



Если обратиться к истории каркасных и доходных домов. То в ней есть два важных факта:
- Наиболее доходными домами в дореволюционной России являлись дома в самой низкой ценовой категории. Сейчас рынка доходных домов в России почти нет, как и статистики по их доходности.
- Во времена СССР многие жили в каркасных бараках, считая - что это временное жилье.
Из этих двух фактов можно сделать вывод, что спрос на дешёвое каркасное жилье для временного проживания будет всегда.


Современный каркасный многоквартирный дом

По качеству строительства современный каркасный дом существенно отличается от тех, которые строили в СССР. И это уже не барак, а вполне комфортабельное жилье.

Стоимость квадратного метра в каркасном доме в разы ниже чем в кирпичных высотках

Но строить для себя такой дом решаются не многие. Чаще отдают предпочтение всё же более проверенным материалам, и строят из бруса либо кирпича. Когда же человек снимает квартиру, он мало интересуется тем, из чего же построен дом. Особенно когда денег на аренду не много.

При возведении нескольких домов, может быть выгодно строительство собственных автономных коммуникаций. Если каркасный дом одноквартирный, то монтировать и эксплуатировать свою систему отопления – неудобно и накладно. При большом же количестве квартир, эксплуатация собственной котельной становиться более выгодной. Кроме того, при автономных коммуникациях можно возводить дома там, где отсутствуют центральные коммуникации, а земля стоит дешевле.



Дополнительный сервис как конкурентное преимущество

Конкуренция на рынке аренды жилья практически нулевая. Сейчас это фактически рынок продавца. В крупных городах сдаётся почти всё жилье. От этого качество ремонта и отношение арендодателя к съёмщику находятся на очень низком уровне.

Сделать сервис в многоквартирном доме более конкурентным, чем у других, не составит особого труда. При строительстве нескольких многоквартирных домов, для них можно создать наиболее важные бытовые сервисы: интернет, химчистка, банкоматы, система безопасности , сервис проката, спортивная площадка и т.д. Чем масштабнее стройка, тем больше можно сделать сервисов.

Минимальная система безопасности – относительно малозатратный сервис, которого нет в большинстве многоквартирных домов. Повесить десяток камер на улице и установить сервер для записи видео – не потребует особых затрат. А при достаточно большом количестве домов можно нанять штатную охрану.

Для большей клиентоориентированности потребуется сделать сайт, на котором принимать жалобы и пожелания по улучшению жизни в многоквартирном доме. Там же любой желающий сможет посмотреть свободные на данный момент квартиры.

Процесс аренды жилья в таком доме должен быть максимально простым. Что бы любой потребитель знал, что он может в любой момент посмотреть свободные места в доме и уже сегодня заехать в них. Простота процесса аренды и отсутствие риелторских наценок – может стать одним из конкурентных преимуществ. Особенно если человек приезжает из другого города на 1-2 месяца.

Недорогой и практичный ремонт в каркасном доме

Подстройка помещения под желания жильца. Перед заездом арендатор может по своему желанию укомплектовать квартиру нужной ему мебелью из набора предлагаемых вариантов. Для этого потребуется выделить помещение, где хранить несколько вариантов мебели. При этом, большой ассортимент не потребуется, а при существенном числе квартир (от 100) расходы такого сервиса в расчёте на одну квартиру будут минимальны. Предлагать такой сервис, конечно стоит не всем, а только тем, кто заключает договор долгосрочной аренды. Помимо мебели можно предусмотреть и другие опции для подстройки помещения. Например, наклеить обои под покраску, и по желанию клиента красить их в нужный клиенту цвет. Покраску не обязательно делать бесплатно, достаточно предусмотреть такую платную опцию при заселении. Весь процесс костомизации можно вынести на сайт. Арендатор заходит на сайт, выбирает квартиру по нужной ему планировке, выбирает цвет и нужную ему мебель, оплачивает любым удобным ему способом и заезжает через несколько дней в уже готовую квартиру.

Тёплые гаражи. Наличие тёплого гаража во многих частях России является существенным атрибутом комфортной жизни. Но вот только позволить себе такую «роскошь» в городской застройке может себе далеко не каждый. В случае расположения каркасных домов в черте города, построить такие гаражи можно либо рядом с домами, либо в виде цокольного этажа. При этом не обязательно обеспечивать всех жильцов тёплыми гаражами, достаточно предусмотреть их как дополнительную платную опцию.

Вообще, развитие сервиса – это то, на что стоит сделать основной упор. Потому что капитальные затраты на внедрение сервисов на прядок ниже, чем на строительство. А общее впечатление от удобства проживания существенно возрастает в глазах потребителя.

Потенциальные арендаторы

Помимо категории людей с низких уровням дохода, можно выделить ещё несколько типов потенциальных клиентов:

Молодые семьи с детьми. Им нужно относительно много пространства, и некоторые из них готовы ради экономии проживать в пригороде. За 15000 рублей семья в крупном городе может снять максимум 1к. квартиру. В каркасном многоквартирном доме за эту цену им вполне можно предложить относительно просторную 2к. квартиру.

Корпоративные клиенты. На строительство собственных быстровозводимых общежитий есть спрос со стороны компаний, которым необходимо обеспечит постоянное проживание работников в удалённых районах. Но так же есть и компании, которым необходимо разместить в черте города своих рабочих, занятых на производстве или строительстве. Возводить для этого свои общежития таким компаниям нет смысла. Потому что потребность в них может быть временная (на 2-3 года). Да и доходность их бизнеса с большой вероятностью будет выше, чем у арендных домов.

Различные религиозные и этнические группы. Такие люди привыкли проживать группами, но строить для себя отдельный многоквартирный дом им часто не по карману. А снять в аренду может быть очень удобно. Если это религиозная община, то она может помимо помещений для проживания возвести рядом недорогие религиозные постройки.

Калькулятор доходности:

Стоимость квадратного метра строительства домов: руб.

Расходы на покупку земли и подведение коммуникаций: руб.

Площадь квартиры: кв.м.

Площадь вспомогательных помещений на 1 квартиру: кв.м.

Стоимость аренды квартиры: руб.

Расход на содержание 1 квартиры: руб.

Общее число квартир в домах:


Ежемесячная прибыль: 0 руб.

Размер инвестиций: 0 руб.

Годовая доходность: 0 %

Поделитьcя:


Мнения об идеи + 86

Отличная идея (+2)
Неплохая идея (+1)
Маловероятная (0)
Бред (-1)

Реализации, близкие к данной идеи

Пока что нет реализаций данной идеи

Комментарии пользователей:

  • Николай Владимирович
    14 ноября 2013

    Строить каркасные дома имеет смысл при большой площади. Не понимаю людей , которые строят небольшой частный дом в 100кв. из каркаса.. Получается он не особо дешевле кирпичного из-за стоимости коммуникаций и земли. А вот строить многоквартирные каркасные дома да ещё для коммерческого использования – вполне приемлемо и очень выгодно.

  • moneymaker
    25 марта 2014

    Мало категорий потенциальных квартиросъемщиков перечислено, будут и другие желающие перебраться из общаг и коммуналок в отдельные квартиры. Например, в Москве не только молодые семьи, гастрабайтеры и сектанты с удовольствием поселятся в таком каркаснике. Правда, вряд ли он будет столь дешевым. В столице ведь никто не сделает стоимость аренды доступной – земля и коммуникации кусаются. Пока столичные застройщики предлагают варианты сдачи в аренду только в премиум-сегменте.

  • komers
    03 апреля 2014

    Зато в регионах за 10-15 тысяч можно и посолидней жилплощадь снять на долгий срок с полной меблировкой и, так называемым, «евроремонтом» на вторичке без заморочек с обстановкой и ремонтом. Никому за МКАДом не нужны будут эти доходные дома.

  • tankist
    21 апреля 2014

    По мне - слишком много хлопот. Сначала найти место, потом построить, подготовить к заселению, а еще найти желающих и затем постоянно заниматься обслуживанием самого здания и регулярным сбором платы. То трубу прорвет, то должники образуются, то съедет кто-нибудь неожиданно. Не получается пассивный доход. Придется предпринимателю бегать и все разруливать, ну или целый штат управляющих нанимать, а это - лишние расходы.

  • oskar
    29 апреля 2014

    Выгодно, если только целый микрорайон застроить такими домиками на 20-30 квартир, тогда можно существенно оптимизировать издержки. Но какому частному инвестору или начинающему бизнесмену это доступно? А если за счет кредита все строить – слишком рискованно и весь доход уйдет на плату банку. Короче, слишком высок порог входа на рынок в данном сегменте

  • Архипов Анатолий Владимирович
    02 мая 2014

    Ненадежно все это с окупаемостью в течение десятка лет. К тому времени, когда вернутся все вложения, деньги существенно обесценятся, а объект обветшает. Каркасник может простоять лишь 30 лет, а что дальше? Кто в своем уме будет замораживать живые деньги в нашей ненадежной стране на такой длительный период, а на выходе получать развалюху? Никаких долгосрочных перспектив. Можно придумать и другие варианты, куда потратить несколько десятков миллионов с большей выгодой.

  • rostavshik
    13 мая 2014

    Вон в Сочи понастроили доходных домов эконом-класса к олимпиаде, там-то тепло, а в таком доме на северах без вложений на утепление все жильцы вымерзнут. Да и звукоизоляция в каркасе никакая. Как временный вариант – норм, а для постоянного проживания, да еще и в доме с множеством маленьких детей – вряд ли устроит.

  • moskvich
    25 мая 2014

    Отличная идея, так как спрос на аренду жилья в России падать не собирается. Пока недвижимость не подешевеет, обзавестись квадратными метрами сложно. Покупать себе отдельные квартиры могут позволить только мажоры, а остальным что – ждать наследства и жить с родителями? Лучше уж платить стабильно низкую аренду и жить без частых переездов в почти собственной квартире.

  • polkovnik
    04 июня 2014

    Идеально бы еще предусмотреть возможность выкупа квартир жильцами в этих доходных домах через десяток лет владения по остаточной стоимости. Пожил, обвыкся, сделал ремонт, мебель купил и выкупай в собственность, можно даже в рассрочку по адекватной цене.

  • Рожков Степан Юрьевич
    25 июня 2014

    Ага, только начали вложения окупаться, а тут жильцы начинают квартиры выкупать - ты вместо четверти миллиона ежемесячно имеешь только 50 000 ренты. Вы как потребитель рассуждаете. Конечно, кому не хочется халявы. Такой путь не для бизнесмена, а для государства, которое должно социальным жильем всех нуждающихся обеспечить. Вот пусть строит и сдает в аренду по доступным ценам, а потом и продает по дешевке. Тогда и цены на недвижимость поползут вниз.

  • rubl
    21 июля 2014

    В Европе такие доходные дома – очень популярное решение, как для молодежи, так и для старшего поколения. Им удобней и выгодней не покупать свое жилье и не платить налогов за владение им, а жить в арендуемом доме или квартире. Вот там и нужно современный опыт перенимать, а не вспоминать, что было в России до революции. Я б вложился и построил, если б пожилые и степенные бюргеры в доме жили и стабильно платили, а не студенты безалаберные и другие бессребреники.

  • Чтобы оставить комментарий - авторизуйтесь